福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年3月20日の新規登録物件数は81件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有りは2件でした。
本日のWBCメキシコ戦、張り切って早起きし、フミちゃんと一緒に応援しました！
3点リードされた時はハラハラしましたが白熱した準決勝、最後の最後に不調だった村上の劇的サヨナラ打には感動しました！（5番に落ちたとはいえ…）これでこそ日本の4番です。
そしてなんといってもはつらつとした大谷翔平の動きとその気持ち、世界一になるという目標を叶えていくその姿はまさにマンガの世界です。
明日はいよいよ決勝。負けられない1戦でありこれを乗り越え本家アメリカに勝って世界一へ。明日は全力で応援します!!!!!
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2023年3月11日の成約物件
3月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は11件の成約でした。
3月11日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市池田の土地 |
| 登録価格200万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は南区井尻2丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,580万円で成約 |
| ★3月11日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧めYouTube、記事
真実は自分で取りいかなくては辿り着けません。悪い輩は国民の無関心と思考停止に乗じて都合よくコントロールしています。もちろん一つの情報を鵜呑みにせず広角的な視野で情報を精査し自らの考えで行動することです。
住宅ローンの残高は過去最高なのに毎月の返済額が減っている。背景を探ると頭金ゼロで組めるなどローンが借りやすくなっていることがある。
将来の金利上昇が懸念されるなか、変動型を選ぶ人やローン減税の恩恵を受けるためにあえて繰り上げ返済しない利用者も多い。個人にリスクが蓄積している面は否めない….
日本経済新聞
住宅ローンは返済期間中に顧客と長い付き合いができるため銀行にもメリットがある。低金利で収益性は低いが、ネット銀行などが主導して顧客獲得のための激しい金利競争が繰り広げられているのが現状だ….
日本経済新聞
住宅を景気対策の柱とした国策で、大判振る舞いしたローン控除の支援策と金融機関の低金利、そして借入期間は最大半世紀ローンという商品で年収の約10倍とも言われるジャブジャブ融資が物件価格を押し上げました。
官製相場とも言える現在の住宅市場、今年住宅ローン控除は縮小され金利が上がれば逆回転を起こすのは必然です。
東洋経済オンライン
AIに聞く力があるか否によって更なる格差拡大は進むと想定しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年3月20日のピックアップ物件
2023年3月20日の新規登録物件数は81件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介が1件でした。
長らく続く売り手市場ですが、ずっと右肩上がりの価格上昇は勢いに陰りが見えます。今から10年前の市況を知る業者と、それ以降に開業した業者の目線は違います。価格は変動するものです。
買い手市場になっても物件を見極める力はより必要になってきます。下局面だからこそ要注意なのです。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
トーカンマンション笹丘 2階部分
福岡市中央区笹丘3丁目1-19
価 格｜１,９９９万円
築年月｜1985［S60］年6月
専有面積｜壁芯67.2㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜40戸
管理費・積立金｜9,400／6,900
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩20分、笹丘バス停まで徒歩5分。昭和60年3月築の6階建2階部分、67.2㎡の3LDK。他業者より昨年6月の新規登録時1,500万円、リフォーム後の再販2,390万円→2,299万円→2,099万円からの値下げです。
ベルヴィ香椎5番館 901号室
福岡市東区舞松原4丁目7-5
価 格｜２,３９０万円
築年月｜1995［H7］年2月
専有面積｜壁芯85.72㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上10階建9階部分
総戸数｜76戸
管理費・積立金｜6,850／7,710
1月10日掲載物件、JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩4分。平成7年2月築の10階建9階部分、85.72㎡の4LDK。他業者より昨年の4月の新規登録時2,880万円→2,780万円→2,690万円→2,590万円→2,490万円からの値下げです。Google検索はお忘れなく。
ピアセント長尾 1階部分
福岡市城南区長尾3丁目7-17
価 格｜３,１００万円
築年月｜1999［H11］年3月
専有面積｜90.27㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建1階部分
総戸数｜36戸
管理費・積立金｜9,030／9,710
下長尾バス停まで徒歩3分。平成11年3月築の8階建1階部分、90.27㎡の3LDK。他業者より2019年7月の新規登録時1,750万円、再販のようです。
アーサー板付パークサイド 4階部分
福岡市博多区板付2丁目9-6
価 格｜２,３８０万円
築年月｜1994［H6］年9月
専有面積｜壁芯71.76㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建4階部分
総戸数｜21戸
管理費・積立金｜9,100／9,555
JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩26分。平成6年9月築の5階建4階部分、71.76㎡の3LDK。他業者より一昨年11月の新規登録時1,680万円、リフォーム後の再販2,780万円→2,680万円→2,580万円→2,480万円からの値下げです。
ジョイナス天神タワー 503号室
福岡市博多区対馬小路12-20
価 格｜２,９９９万円
築年月｜1997［H9］年1月
専有面積｜壁芯56.14㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上14階建5階部分
総戸数｜56戸
管理費・積立金｜7,800／17,680
市営地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩13分。平成9年1月築の14階建5階部分、56.14㎡の2LDK。昨年4月の新規登録時3,180万円→3,080万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
