福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年8月3日の新規登録物件数は95件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件でした。登録数だけは大幅に倍増しましたが、価格を上げ下げしたり売却を重ねて依頼出来る物件に群がる業者のルーティンワーク登録が目立ちました。
反響数が減っているのでしょうか、30物件の登録まで無料の【ふれんず】へ登録する業者が増えたのでしょう。しかし当会員様も含め新規登録メールを待つユーザーは目利きの人が多く、物件に魅力が無ければスルーされます。
『数打ちゃ当たる登録』はあまり賢いやり方とは思えません。また自社のHPもないような業者の登録が散見されましたが、まずはHPをつくるのが先と思います。
コロナ禍の中で巣籠る人が増えて当サイトへのアクセス数は大きく増え、想定以上の会員増につながりました。
情報を登録したから反響が来るのかな？
【223スタイル】では、登録された物件情報を見た会員様は、情報掲載をしている業者には問い合わせせずに、まずは私に相談があります。どこに仲介を頼む方がメリットがあるのか分かっていただいているからです。
どこの業者でも扱える物件を登録すれば反響が得られた時代が懐かしい日がくると思います。
2021年7月27日の成約物件
7月27日の福岡県全体での成約数は26件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。
7月27日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は中央区塩原4丁目のマンション ワンルーム オーナーチェンジ |
| 登録価格190万円で成約 |
| 最高価格は糟屋郡粕屋町甲仲原2丁目の1棟アパート オーナーチェンジ |
| 登録価格9,210万円で成約 |
| ★7月27日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産はデータと業者が重要
西日本レインズの月次サマリーレポートが更新されました。と言いつつ、最新で6月度なんですが。
西日本レインズ
不動産価格は全国一律ではなく地方によって価格は様々です。人の集まるところは需要は高いため価格は高騰、一方過疎地は需要は低いため価格は低くなります。このように不動産は需給によって価格が変動します。
日本全国に災害区域は広がっており、今まで以上に物件を見極める必要性は高まっています。ますは理論武装からはじめて下さい。
不動産関連サイトのリンク集
ローンで買えるからではなくそれぞれのライフスタイルにあった価格を知る事
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年8月3日のピックアップ物件
2021年8月3日の新規登録物件数は95件中ピックアップは4件でした。
毎週のように新規登録要件の【価格変更】を逆手にとり、価格を上下させるだけで一般物件の新規登録を繰り返す姑息な業者がいます。そのような業者の中には想定通り自社HPもなくアナログなのに【ふれんず】の登録は欠かさないようですね。
情報を毎日見ていると見えてくる、信頼おける業者を探して下さい。
マンション
コアマンション桜坂プレジオヒルズ 407号室
福岡市中央区桜坂3丁目10-37
価 格｜６,４５０万円
築年月｜2001［H13］年11月
専有面積｜壁芯138㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建4階部分
総戸数｜61戸
管理費・積立金｜9,700／17,900
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩1分。平成13年11月築の4階部分、138㎡の4LDK。近頃の新築マンションは地価上昇で分譲価格を抑えるため専有面積が小さくなっており、100㎡超えの物件は少ない。
シーサイドももちアルティコートA館 3階部分
福岡市早良区百道浜4丁目1-4
価 格｜３,５８０万円
築年月｜1989［H1］年11月
専有面積｜壁芯84.78㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜13,800／6,700
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩12分。平成1年11月築の6階建3階部分、84.78㎡の3LDK。令和3年3月リフォーム済。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
その他
福岡市南区向野1丁目店舗付住宅
福岡市南区向野1丁目19-22
価 格｜１２,８００万円
築年月｜1988［S63］年2月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿175.19㎡
建物面積｜333.93㎡
間 取｜事務所+7LDK
現 況｜空家
5月23日掲載物件を業者が買取り価格をアップして新規登録です。西鉄「高宮」駅まで徒歩9分。敷地は約53坪。建物は昭和63年2月築のRC、333.93㎡の事務所+7SLDK。最寄り駅まで徒歩圏内で通り沿いの築古物件。価格はさておきお勧めの職住一体の物件です。
土地
古賀市青柳土地
古賀市青柳57
価 格｜１２,０００万円
土地面積｜実測3444.72㎡
用途地域｜田園居住地区
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有
西鉄バス「辻ヶ鼻」停まで徒歩6分。敷地は約1042.03坪。約1000坪の敷地面積、物流倉庫を探している方にいかがでしょうか？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
