福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
11月11日は33物件、12日は58物件の新規登録物件数で合計91件中、ピックアップ6件でした。
2日分のピックアップですが、価格を値上げして新規登録をする業者が散見されました。新規登録情報に登録するためにしているのかな？
新規登録が可能な要件は、文字通りの新しい物件の登録情報の他、価格変更と現況変更のみが新規物件として登録されます。
以前は同じ物件を毎日、登録と削除を繰り返すなどして荒れていた新規登録情報。この惨状を目の当たりにした私は、毎日ふれんず事務局に不正登録情報を1件1件送り、是正を訴えていました。
そのせいかどうか分かりませんが、一定の効果はあったと感じており最近では不正登録が激減しています。
これを黙認していた宅建協会の役員（不動産業者）ですが、ハトマークのCMで【いつも新鮮な物件情報】と謳っていたが実態とはかけ離れていました。
ふれんずは共同仲介物件しか掲載出来ない、物件囲い込みなどない唯一の不動産情報です。宅建協会の会員である不動産業者のお財布にも優しいふれんず、今後も無駄な広告費を削減できる【ふれんず】の価値を高めて欲しいと思います。
最初は【新着くん】と名付けて始めたこのコンテンツ。名前は『ふれんずのパトロール』という意味から【パトふれくん】へ、長いパトロールは続いています。
11月4日・5日の福岡県全体での成約登録数は9件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
11月4日・5日の福岡都市圏の成約登録物件は5件でした。
| 最低価格は博多区博多駅前4丁目のマンション 1K |
| 登録価格490万円で成約 |
| 最高価格は博多区冷泉町のマンション |
| 登録価格2,780万円で成約 |
| ★11月4日・5日の成約一覧はこちら★ |
先月は怒涛の成約ラッシュでしたが、もう息切れしたのかな？
伸びない成約数。11月は業者にとって年末までの最後の稼ぎ時、ラストスパートとなるのやら？想定通り冬は新型コロナの3波が来るとみています。要注意ですね。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで落札価格と成約データを分析して相場観を養って下さい。
ふれんずの新規登録物件を丁寧にみていると、以前も不正登録を続けていたあの業者がまたしても大量に登録しているではありませんか！
それも既に値下げが行われて新価格になっている物件を、旧価格で登録するいい加減さ。売主に物件確認をせずに安易に新規登録を行っているのでしょう（怒）
この業者は以前から支店ごとに連日の新規登録を行ったり、様々な形でルール違反を繰り返したので、宅建協会にエビデンスを付けて厳重な注意勧告を促しました。そのためかどうか分かりませんが、ここ最近は不正な登録情報は影を潜めていましたが、またしても大量登録！
もちろん協会に報告して厳正な対応を促しました。
この業者による新規登録された物件のほとんどが一般媒介の業物物件です。他の業者も情報を出している物件で、旧価格と値下げになった価格の2重価格を消費者に伝えてしまっています。
これはふれんずが無料だから適当に登録しているのが明白で、それも各支店で登録しており組織ぐるみの登録を大量に行うことで、とにかく反響が欲しいのでしょう。
貴重な時間を浪費したくないのは物件を探しているエンドユーザーも同じはずです。ふれんずの情報を見ているユーザーの為にも今後も不正を注視していきます。
11日は大分の会員様との打ち合わせも兼ねて、久しぶりに湯布院の「金門抗」へ家族とお泊りしてきました。
9月21日ぶりの休息。仕事に追われていましたが、気分をリフレッシュしてパワーを充電してきました。年末までラストスパートで頑張ります！
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
アイランドタワースカイクラブC棟 1722号室
福岡市東区香椎照葉3丁目3-1
価 格｜２,８５０万円
築年月｜2008［H20］年7月
専有面積｜81.21㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上41階建17階部分
総戸数｜409戸
管理費・積立金｜14,500／6,500
JR鹿児島本線「千早」駅までバスで18分、アイランドシティ照葉バス停まで徒歩1分。平成20年7月築の41階建17階部分、81.21㎡の3LDK。昨年9月の新規登録時3,280万円から複数回の値下げを経て、直近2,798万円から2,850万円へ値上げしての登録です。
アネシス空港東弐番館 407号室
糟屋郡志免町別府北2丁目3-2
価 格｜１,８９０万円
築年月｜1995［H7］年5月
専有面積｜壁芯74㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建5階部分
総戸数｜80戸
管理費・積立金｜5,900／9,930
JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩18分。平成7年5月築の11階建5階部分、74㎡の3LDK。リフォーム済。上記の不正登録の多い業者が旧価格で新規登録した物件です。10月26日に1,799万円へ値下げになっています。
ライオンズマンション高宮ガーデン 305号室
福岡市南区高宮5丁目20-24
価 格｜２,３００万円
築年月｜1983［S58］年9月
専有面積｜壁芯66.04㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建3階部分
総戸数｜21戸
管理費・積立金｜14,400／10,040
西鉄「高宮」駅まで徒歩8分。昭和58年9月築の5階建3階部分、66.04㎡の3LDK。令和元年10月リフォーム済。上記の不正登録の多い業者が旧価格で登録した物件。10月5日に2,300万円へ値下げになっています。
中古一戸建て
太宰府市梅香苑3丁目中古一戸建て
太宰府市梅香苑3丁目11-2
価 格｜２,０８０万円
築年月｜1977［S52］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿191.34㎡
建物面積｜115.26㎡
間 取｜5LDK
現 況｜空家
「西鉄五条」駅まで徒歩18分。西鉄太宰府線「西鉄五条」駅まで徒歩24分、星ヶ丘第二バス停まで徒歩2分。敷地は約57.88坪。建物は昭和52年9月築の木造、115.26㎡の5LDK。昨年11月に2,680万円で新規登録から複数回の値下げを経ていてパトふれくんでも何回もピックアップしています。今回、上記の不正登録の多い業者が旧価格で登録した物件。パトふれくんでも取り上げていますが、9月18日に1,998万円へ値下げになっています。
土地
福岡市東区松崎4丁目土地
福岡市東区松崎4丁目16-28
価 格｜２,６５０万円
土地面積｜公簿156.71㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・100％
現 状｜更地
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩10分。敷地は約47.4坪。接道は一方で北東側幅4.5m私道。10月18日にもピックアップしましたが、その時は2,380万円で申込みが入ったようでしたが流れたのでしょうか。今度は2,650万円の値上げして新規登録となった売主業者物件です。
福岡市中央区高砂1丁目土地
福岡市中央区高砂1丁目14-6
価 格｜４,７２０万円
土地面積｜57.85㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有
市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩9分。敷地は約17.5坪の狭小地。日赤通り至近の古家有物件。都心部に取り残された時代を感じる佇まい。7月に新規登録時5,250万→4,720万円の値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
